В России участились случаи, когда продавцы недвижимости, люди пожилого возраста, затем заявляют, что стали жертвой мошенников и в судебном порядке отменяют сделки купли-продажи жилья. В итоге страдают добросовестные покупатели. Ресурс «Финансы Майл» выяснил, как оспорить возврат жилья пожилому продавцу в суде.
Юрист, управляющий партнер компании «Интеллектуальная защита» Юрий Митин, считает, что для возврата квартиры через суд надо представить убедительные доказательства. Так, пожилой продавец должен представить экспертное заключение о недееспособности или невозможности руководить поступками на момент сделки.
Возраст и статус пенсионера и даже наличие негативных последствий в виде присвоения вырученных денег мошенниками не являются основаниями для отмены сделки с добросовестным покупателем, подчеркивает эксперт.
Ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева отмечает, что, если пожилой продавец хочет отменить сделку, это не означает, что он сам является мошенником. Как мошенничество его действия могут быть квалифицированы лишь при наличии злого умысла на завладение чужими средствами обманным путем.
Таким образом, у добросовестного покупателя всегда есть шансы оспорить отмену сделки в суде. Но это не отменяет необходимости тщательнее проводить саму сделку, в том числе и уделяя внимание проверке личности продавца, его дееспособности.
