Приобретение квартиры, которая ранее была кому-то передана по договору дарения, сопряжено с рисками. Об этом заявил в беседе с агентством «Прайм» генеральный директор «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.
По словам юриста, договор дарения оспаривается намного легче, чем договор купли-продажи. Во-первых, часто такие договоры оспаривают, ссылаясь на недееспособность или невозможность отдавать отчет своим действиям дарителя. Заявление в суд пишут его родственники.
Во-вторых, во многих ситуациях дарение выступает в качестве притворной сделки. Фактически договор дарения в этом случае маскирует куплю-продажу квартиры, чтобы уйти от налогов.
В-третьих, имущество часто выводится с помощью дарения, чтобы спасти его от распространения на него взыскания при возбуждении исполнительного производства или банкротстве. В этом случае сделка также может быть опротестована и тогда квартиру у добросовестного покупателя заберут, а само имущество включат в конкурсную массу при банкротстве.
Сделки с подаренными квартирами, считает юрист, надо проверять гораздо тщательнее. По возможности лучше их вообще не заключать, а если иного варианта нет, то тщательно проверять всю историю квартиры за ближайшие годы, в том числе кредитные истории владельцев, их дееспособность и так далее.
