Резонансное дело народной артистки РФ Ларисы Долиной, когда суд вернул ей квартиру, оставив покупательницу без жилья и денег, выявило системные проблемы на рынке недвижимости России, пишет РБК.
По результатам экспертного круглого стола «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости», который накануне прошел в Госдуме, удалось выявить семь ключевых уязвимостей в российском законодательстве.
Главная проблема — сбой в системе возврата жилья при сделках. Продавец иногда может через суд забрать квартиру обратно, но при этом не обязан вернуть покупателю все уплаченные деньги.
Судебные решения по таким спорам часто непредсказуемы и противоречивы, из-за чего добросовестные покупатели оказываются в уязвимом положении.
Эксперты отмечают несколько глубинных причин этих проблем. Во-первых, не существует надежных и единых способов оценить, действовал ли продавец добровольно в момент заключения сделки.
Во-вторых, остается острой ситуация, когда наследники прежнего владельца вправе истребовать квартиру у нового собственника, уже давно проживающего в ней.
Кроме того, отсутствует общая для всех участников рынка система обмена сведениями, которая помогала бы предотвращать мошеннические схемы.
Наконец, до сих пор в России не принят закон о риелторской деятельности, который бы устанавливал четкие профессиональные стандарты и требования к агентам, работающим с недвижимостью.
Правовая неопределенность создает постоянные риски для участников рынка недвижимости. Решение требует системного подхода — от четких законодательных поправок до создания прозрачных механизмов проверки сделок и повышения профессиональной ответственности риелторов.
