Повышение налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22% увеличит себестоимость строительства, заявил ТАСC эксперт в сфере взаимодействия государства и бизнеса Иван Богатов.
По его словам, девелоперы поднимут цены на массовое жилье на 2-4%, поскольку НДС распространяется на проектирование, строительство, закупку материалов, маркетинг, агентские услуги, технологическое присоединение и инфраструктуру
Как отметил эксперт, размер облагаемых налогом затрат зависит от класса проекта и региона. Так, например, в Москве себестоимость комфорт-класса на окраине составит минимум 250 тыс. руб. за 1 кв. м.
Удорожание облагаемой части на 2% вместе с кредитными расходами добавит около 5-6 тыс. руб. за кв. м., уточнил Богатов.
Девелоперы работают на кредитные средства, контролируемые по параметру LLCR — финансового коэффициента, используемого для оценки способности заемщика погасить кредит.
Чтобы сохранить финансирование, застройщикам придется либо вложить собственные средства, либо повысить цены и продавать квартиры по новым тарифам.
