В России до сих пор нет четкого механизма, защищающего покупателей от приобретения жилья у недееспособных людей. Об этом в интервью «Газете.Ru» заявил эксперт по рынку недвижимости Руслан Сырцов.
В последнее время все больше россиян сталкиваются с проблемой, связанной с возвратом купленных недавно или несколько лет назад хозяевам.
Так, например, одна из пенсионерок остудила свое жилище у покупателя, заявив, что на момент сделки являлась недееспособной. В итоге покупатель лишился и квартиры, и денег.
По словам Сырцова, доказать недееспособность человека постфактум сложно, но возможно.
«Для недобросовестных продавцов основное препятствие для «тиражирования» такой схемы состоит в том, что они должны доказать, что продавец (он сам или, скажем, его близкие, подопечные) были недееспособны именно на момент заключения соглашения», — отметил эксперт.
Полностью исключить риск оспаривания сделки невозможно, особенно на вторичном рынке. Безопаснее всего приобретать жилье в новостройках, добавил он.
Чтобы минимизировать риски, эксперт порекомендовал проверять паспорт продавца через МВД или нотариуса, запрашивать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, уточнить семейное положение и получить согласие от его родственников.
При малейших сомнениях при заключении сделки необходимо настоять на медицинском освидетельствовании продавца.
